行徳ニューハイツ1号棟
千葉県市川市塩焼４丁目
妙典駅 徒歩12分（893m）
行徳ニューハイツ1号棟は1980年竣工、99戸・地上7階の建物で、妙典駅から徒歩12分の千葉県市川市塩焼４丁目に立地します。築年は塩焼の成約実績の中央値と同じで、地域の中でも古い層に位置づく建物です。
行徳ニューハイツ1号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,900万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−14%市川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡で、塩焼の成約中央値と同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1980年築という築年の古さが単価を抑えていると考えられます。同じ1980年築の行徳ニューハイツ２号棟も同じ44.6万円/㎡です。65㎡の場合の推定価格は2,900万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳ニューハイツ1号棟 | 1980年 | 12分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| 行徳ニューハイツ２号棟 | 1980年 | 12分 | 131戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ローズガーデン | 1979年 | 5分 | 5戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979年 | 17分 | 78戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 12分 | 99戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 30分 | 153戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ行徳 | 1986年 | 10分 | 20戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して+7%です。
行徳ニューハイツ1号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼４丁目
- 最寄駅
- 妙典駅 徒歩12分（道路距離893m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.686512, 139.931519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳ニューハイツ1号棟から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立妙典中学校中学校260m
- 市川市立塩焼小学校小学校316m
- 市川市立幸小学校小学校625m
- 市川市立行徳小学校小学校994m
- 市川市立妙典小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園248m
- かえで保育園妙典保育所257m
- 市川妙典雲母保育園保育所260m
- あじさい保育園保育所453m
- じゃんぐる保育園保育所493m
医療機関
- いまい醫院診療所・内 外 乳腺外科 肛門外科346m
- 井手ハートクリニック診療所・内 循418m
- マイ デンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口418m
- 医療法人社団吉田こどもクリニック診療所・ア 小418m
- しだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口435m
福祉施設
- 紫陽花の家障害者サービス施設140m
- ハピネス行徳障害者サービス施設169m
- ピアてらす障害者サービス施設325m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童発達支援センター402m
- 伸栄学習会わかばの子児童発達支援センター436m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳ニューハイツ1号棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
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