ルネ新行徳
千葉県市川市富浜2丁目15-1、2
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
ルネ新行徳は1976年7月竣工、総戸数271戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩5分の立地です。富浜の中古マンション成約実績の築年中央値と竣工年が一致しており、周辺相場を測る基準になりやすい建物です。
ルネ新行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,654万円
65㎡は市川市富浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−21%市川市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡で、富浜の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは、取引築年中央値と同じ1976年築という古さが影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,654万円で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市富浜の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市富浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ新行徳 | 1976年 | 5分 | — | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| ルネ新行徳B棟 | 1976年 | 5分 | 147戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 5分 | 153戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳ハイム２号棟 | 1978年 | 5分 | 294戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| サニーハウス南行徳 | 1978年 | 15分 | 426戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 8分 | 99戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ行徳 | 1986年 | 9分 | 20戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
市川市富浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.4万円/㎡に対して-4%です。
ルネ新行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市富浜2丁目15-1、2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全271戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.688927, 139.925156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ新行徳から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立行徳小学校小学校450m
- 市川市立塩焼小学校小学校715m
- 市川市立妙典中学校中学校754m
- 市川市立第七中学校中学校797m
- 市川市立妙典小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼保育園保育所128m
- アルタキッズ妙典園保育所156m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所260m
- 市川富浜雲母保育園保育所334m
- ポピンズナーサリースクール妙典保育所336m
医療機関
- みずの皮フ科医院診療所・皮 ア83m
- 竹林眼科診療所・眼84m
- 医療法人社団康照会みやお整形外科診療所・整 リハ84m
- 医療法人社団馨仁会妙典内科クリニック診療所・内 呼 消 循84m
- いわはらキッズクリニック診療所・小 ア84m
福祉施設
- 伸栄学習会妙典教室児童福祉サービス施設100m
- 児童デイサービスコンブリオ児童福祉サービス施設122m
- コンブリオ第二事業所児童福祉サービス施設129m
- メリーほっと児童発達支援センター145m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童福祉サービス施設234m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ新行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市富浜の他の建物
ルネ新行徳の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。