ソフトタウン行徳
千葉県市川市日之出18-16、21-1、22-1
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩30分（2,327m）
ソフトタウン行徳は1975年5月竣工、総戸数153戸、地上7階の建物で、東京メトロ東西線妙典駅まで徒歩5分です。日之出の成約データの築年中央値（1984年）より古く、竣工年の面では相対的に古い物件です。
ソフトタウン行徳の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,888万円
60㎡は市川市日之出で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−39%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や日之出の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1975年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同駅・築年が近い建物では27.6万〜44.6万円/㎡と幅があり、その中でも低めの位置づけです。60㎡の場合の推定価格は1,888万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市日之出の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市日之出の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 30分 | — | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳第２スカイハイツ | 1975年 | 11分 | 34戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ハイム３号棟 | 1978年 | 6分 | 212戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| サニーハウス南行徳 | 1978年 | 22分 | 426戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 12分 | 99戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| ルネ新行徳Ａ棟 | 1976年 | 5分 | 272戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ハイム | 1978年 | 6分 | 782戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
市川市日之出の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.9万円/㎡に対して+3%です。
ソフトタウン行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市日之出18-16、21-1、22-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩30分（道路距離2,327m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全153戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.675568, 139.922241
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン行徳から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校521m
- 市川市立新浜小学校小学校730m
- 市川市立幸小学校小学校933m
- 市川市立塩焼小学校小学校1,168m
- 市川市立第七中学校中学校1,287m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所310m
- 愛泉保育園保育所523m
- 東浜幼稚園幼稚園574m
- まなびの森保育園行徳保育所667m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園669m
医療機関
- ひので歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口94m
- 医療法人友康会行徳中央クリニック診療所・内 消 循 外 整 肛 皮泌 リハ162m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ163m
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻300m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯303m
福祉施設
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設164m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム259m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設267m
- メープル・レンコン障害者サービス施設269m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家312m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市日之出の他の建物
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