ローズガーデン行徳壱番館
千葉県市川市日之出11-8
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩17分
ローズガーデン行徳壱番館は1994年11月竣工、総戸数20戸、地上5階の小規模マンションです。東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩17分と、駅からの距離がある点が特徴です。
ローズガーデン行徳壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,134万円
60㎡は市川市日之出で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
+1%市川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価52.2万円/㎡は市川市全体の51.7万円/㎡とほぼ同水準です。日之出の成約中央値は40.0万円/㎡ですが、その取引は築年中央値1984年と本建物より古く、築年差が単価差の一因と考えられます。同じ駅・近い築年の建物では27.6万円/㎡〜48.3万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としての位置づけになります。
この相場の算出方法
市川市市川市日之出の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市日之出の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳壱番館 | 1994年 | 17分 | — | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ行徳 | 1994年 | 6分 | 20戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995年 | 8分 | 41戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995年 | 9分 | 26戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995年 | 11分 | 29戸 | 入船 | 36.7万円/㎡ |
| レールシティ行徳 | 1996年 | 5分 | 18戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| レジデンス行徳 | 1992年 | 18分 | 64戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
市川市日之出の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.7万円/㎡に対して+1%です。
ローズガーデン行徳壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市日之出11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩17分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.675560, 139.924606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン行徳壱番館から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校731m
- 市川市立幸小学校小学校783m
- 市川市立新浜小学校小学校900m
- 市川市立塩焼小学校小学校1,053m
- 市川市立第七中学校中学校1,382m
保育園・幼稚園
- 愛泉保育園保育所403m
- ちゃいれっく入船保育園保育所441m
- 東浜幼稚園幼稚園672m
- ちゃいれっく末広保育園保育所786m
- まなびの森保育園行徳保育所812m
医療機関
- ひので歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口120m
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻205m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯230m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ328m
- 医療法人友康会行徳中央クリニック診療所・内 消 循 外 整 肛 皮泌 リハ355m
福祉施設
- メープル・レンコン障害者サービス施設214m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設218m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家297m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設332m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム403m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン行徳壱番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市日之出の他の建物
ローズガーデン行徳壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。