ライオンズマンション行徳東浜公園
千葉県市川市入船6-26
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩13分（980m）
ライオンズマンション行徳東浜公園は1995年3月竣工、総戸数29戸、地上5階の建物です。行徳駅から徒歩11分で、入船6丁目の住宅地域に位置しています。
ライオンズマンション行徳東浜公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,200万円
60㎡は市川市入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−29%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡で、入船の中古マンション成約中央値と同水準です。築年が近い同駅の建物は32.5万〜48.3万円/㎡と幅があり、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準にとどまっています。築1年あたり2.67%の下落傾向を踏まえると、築29年という年数が単価に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市入船の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995年 | 13分 | — | 入船 | 36.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995年 | 9分 | 26戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995年 | 10分 | 41戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ行徳 | 1994年 | 7分 | 20戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| レールシティ行徳 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ行徳 | 1996年 | 12分 | 61戸 | 入船 | 36.7万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳壱番館 | 1994年 | 19分 | 20戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市入船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して-14%です。
ライオンズマンション行徳東浜公園の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市入船6-26
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩13分（道路距離980m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.679024, 139.921097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション行徳東浜公園から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校447m
- 市川市立南新浜小学校小学校638m
- 市川市立幸小学校小学校842m
- 市川市立第七中学校中学校893m
- 市川市立塩焼小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所102m
- 東浜幼稚園幼稚園178m
- ちゃいれっく末広保育園保育所310m
- まなびの森保育園行徳保育所328m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園382m
医療機関
- 近藤小児科診療所・内 小 整 皮121m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口132m
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口216m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ245m
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ274m
福祉施設
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム153m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター243m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設246m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家254m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設303m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館799m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション行徳東浜公園のよくある質問
周辺の建物
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