レジデンス行徳
千葉県市川市幸2丁目13-5
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩21分（1,638m）
レジデンス行徳は1992年3月竣工、総戸数64戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩18分の立地です。市川市幸の成約実績（築年中央値1978年）よりは新しく、幸小学校区・妙典中学校区にあたります。
レジデンス行徳の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,707万円
70㎡は市川市幸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−25%市川市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近い建物では32.5万〜48.3万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲の下寄りに位置します。あくまで築年からの回帰による推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市幸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市幸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス行徳 | 1992年 | 21分 | — | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ行徳 | 1994年 | 7分 | 20戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳壱番館 | 1994年 | 19分 | 20戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995年 | 9分 | 26戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995年 | 10分 | 41戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995年 | 13分 | 29戸 | 入船 | 36.7万円/㎡ |
| レールシティ行徳 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
市川市幸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.8万円/㎡に対して-34%です。
レジデンス行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市幸2丁目13-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩21分（道路距離1,638m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.677608, 139.926392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス行徳から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校505m
- 市川市立塩焼小学校小学校777m
- 市川市立南新浜小学校小学校946m
- 市川市立新浜小学校小学校950m
- 市川市立第七中学校中学校1,291m
保育園・幼稚園
- 愛泉保育園保育所145m
- ちゃいれっく入船保育園保育所502m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所559m
- すみれキッズアカデミー保育所610m
- 東浜幼稚園幼稚園639m
医療機関
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻156m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯176m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口332m
- ひので歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口357m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ465m
福祉施設
- メープル・レンコン障害者サービス施設206m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設212m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家251m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設470m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム491m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市幸の他の建物
レジデンス行徳の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。