行徳南スカイハイツＡ棟
千葉県市川市幸2丁目7-12
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩22分（1,685m）
行徳南スカイハイツＡ棟は1981年8月竣工、総戸数287戸、地上6階建てで、行徳駅から徒歩20分の立地にあります。同じ市川市幸で取引された住戸の築年中央値は1978年で、本棟はその水準に近い築年数です。
行徳南スカイハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,094万円
70㎡は市川市幸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−42%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡で、市川市幸の成約㎡単価中央値27.6万円/㎡に近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された結果とみられます。70㎡での推定価格は2,094万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市幸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市幸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳南スカイハイツＡ棟 | 1981年 | 22分 | — | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ビューハイツ | 1981年 | 7分 | 27戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 行徳南スカイハイツC棟 | 1981年 | 21分 | 140戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| シャトーハイツ | 1982年 | 14分 | 4戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| 行徳ニューハイツ | 1980年 | 29分 | 364戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| 第２太洋マンション | 1979年 | 9分 | 15戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ファサード行徳 | 1979年 | 16分 | 20戸 | 入船 | 36.7万円/㎡ |
市川市幸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-31%です。
行徳南スカイハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市幸2丁目7-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩22分（道路距離1,685m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全287戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.677284, 139.926727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳南スカイハイツＡ棟から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校514m
- 市川市立塩焼小学校小学校798m
- 市川市立南新浜小学校小学校963m
- 市川市立新浜小学校小学校990m
- 市川市立第七中学校中学校1,338m
保育園・幼稚園
- 愛泉保育園保育所184m
- ちゃいれっく入船保育園保育所537m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所590m
- すみれキッズアカデミー保育所651m
- 東浜幼稚園幼稚園683m
医療機関
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻185m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯210m
- ひので歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口362m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口372m
- 医療法人財団明理会 行徳総合病院病院・内 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 腎臓内科 神内 人工透析内科 外 消化器外科 乳腺外科 整 脳 小 皮 泌 婦 眼 耳 麻 肛門外科 救急科 形 放 リハ 精 心479m
福祉施設
- メープル・レンコン障害者サービス施設237m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設243m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家290m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設495m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム523m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳南スカイハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市幸の他の建物
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