ソフトタウン行徳Ｃ棟
千葉県市川市日之出21-1
JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩12分
ソフトタウン行徳Ｃ棟は1975年5月竣工、66戸・地上6階のマンションで、JR京葉線市川塩浜駅まで徒歩12分です。日之出の中古マンション成約実績の中央値である1984年築より古く、周辺の取引と比べても築年が上回っています。
ソフトタウン行徳Ｃ棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,888万円
60㎡は市川市日之出で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−39%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や日之出の成約中央値40.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1984年より本棟は古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。推定価格は60㎡で1,888万円となりますが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市日之出の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市日之出の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
市川塩浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川塩浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン行徳Ｃ棟 | 1975年 | 12分 | — | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| ハイマート幸 | 1978年 | 15分 | 76戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜第一第５２号棟 | 1981年 | 20分 | 44戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
市川市日之出の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.0万円/㎡に対して+43%です。
ソフトタウン行徳Ｃ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市日之出21-1
- 最寄駅
- JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩12分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.675900, 139.923477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン行徳Ｃ棟から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校638m
- 市川市立新浜小学校小学校794m
- 市川市立幸小学校小学校825m
- 市川市立塩焼小学校小学校1,073m
- 市川市立第七中学校中学校1,300m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所341m
- 愛泉保育園保育所421m
- 東浜幼稚園幼稚園585m
- ちゃいれっく末広保育園保育所708m
- まなびの森保育園行徳保育所712m
医療機関
- ひので歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口35m
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻199m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ220m
- 医療法人友康会行徳中央クリニック診療所・内 消 循 外 整 肛 皮泌 リハ246m
福祉施設
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設181m
- メープル・レンコン障害者サービス施設181m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設223m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家247m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム300m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン行徳Ｃ棟のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市日之出の他の建物
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