ヴェレーナシティ行徳１街区
千葉県市川市加藤新田202-1
JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩26分（2,066m）
ヴェレーナシティ行徳１街区は2014年竣工、地上11階建て176戸の建物です。JR京葉線市川塩浜駅から徒歩25分と駅からは距離があります。
ヴェレーナシティ行徳１街区の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,484万円
75㎡は市川市加藤新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−10%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡で、市川市加藤新田の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年の中央値も2014年で本建物の竣工年と一致しており、市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡よりは低めです。同じ2014年築のヴェレーナシティ行徳２街区も同水準の46.5万円/㎡で成約しています。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市加藤新田の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市加藤新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
市川塩浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川塩浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ行徳１街区 | 2014年 | 26分 | — | 加藤新田 | 46.5万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ行徳２街区 | 2014年 | 26分 | 198戸 | 加藤新田 | 46.5万円/㎡ |
ヴェレーナシティ行徳１街区の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市加藤新田202-1
- 最寄駅
- JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩26分（道路距離2,066m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,440人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.677299, 139.931488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ行徳１街区から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+22%前年比
千葉県市川市高浜町３番３
この標準地の周辺の状況
大規模工場、倉庫等が多い臨海工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校432m
- 市川市立塩焼小学校小学校746m
- 市川市立妙典中学校中学校1,229m
- 市川市立南新浜小学校小学校1,378m
- 市川市立新浜小学校小学校1,405m
保育園・幼稚園
- 愛泉保育園保育所501m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所686m
- すみれキッズアカデミー保育所850m
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園856m
- ちゃいれっく入船保育園保育所963m
医療機関
- 医療法人財団明理会 行徳総合病院病院・内 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 腎臓内科 神内 人工透析内科 外 消化器外科 乳腺外科 整 脳 小 皮 泌 婦 眼 耳 麻 肛門外科 救急科 形 放 リハ 精 心246m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口614m
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻615m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯620m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯637m
福祉施設
- メープル・レンコン障害者サービス施設666m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設672m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家711m
- スクラム障害者サービス施設740m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ行徳１街区のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市加藤新田の他の建物
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