行徳ホワイトハイツ
千葉県市川市関ケ島12-12
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分
行徳ホワイトハイツは1982年2月竣工、総戸数99戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩8分の立地です。関ケ島の中古マンション成約実績は5件と少なく、近隣建物との比較が相場を読む手がかりになります。
行徳ホワイトハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,034万円
75㎡は市川市関ケ島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−22%市川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低く、関ケ島の中央値42.7万円/㎡とも近い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1982年築であることが単価に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近いソフトタウン行徳（1975年築）40.0万円/㎡、ローズガーデン（1979年築）40.8万円/㎡と近い数値で、75㎡換算の推定価格は3,034万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市関ケ島の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市関ケ島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 8分 | — | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| 行徳ニューハイツ２号棟 | 1980年 | 12分 | 131戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ローズガーデン | 1979年 | 4分 | 5戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979年 | 18分 | 78戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986年 | 8分 | 41戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ行徳 | 1986年 | 9分 | 20戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 5分 | 153戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市関ケ島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.0万円/㎡に対して+1%です。
行徳ホワイトハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市関ケ島12-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.688847, 139.917892
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳ホワイトハイツから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市本塩１９４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校294m
- 市川市立行徳小学校小学校685m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校985m
- 市川市立新浜小学校小学校991m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- 行徳あけぼの保育園保育所164m
- すえひろ保育園保育所218m
- 市川富浜雲母保育園保育所329m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ妙典駅保育所375m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ末広保育所400m
医療機関
- 富浜歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯162m
- 竜崎医院診療所・内 胃 小 外 整351m
- 医療法人社団潤和会竜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯351m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口412m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯417m
福祉施設
- 行徳翔裕園軽費老人ホーム254m
- 行徳ボランティアセンター地域福祉センター377m
- ハーモニー・レンコン障害者サービス施設387m
- スマートキッズトト行徳児童発達支援センター393m
- 障害者グループホーム ユニティ行徳障害者サービス施設478m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳ホワイトハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市関ケ島の他の建物
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