ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
千葉県市川市妙典2丁目15-21
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩7分（510m）
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は2000年2月竣工、総戸数224戸、地上14階建てで、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩5分に位置します。妙典小学校まで198mと近接している点が特徴です。
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,899万円
75㎡は市川市妙典で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+52%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡で、妙典地区の成約㎡単価の中央値76.6万円/㎡と近い水準です。築年は2000年で、地区の取引住戸の築年中央値1999年とほぼ同じであることが、この単価水準につながっていると考えられます。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べると高めで、妙典駅周辺という立地が反映されています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市妙典の成約㎡単価の中央値（76.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市妙典の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデナヴィルマグノリア市川妙典 | 2000年 | 7分 | — | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| 市川妙典パークホームズ | 2000年 | 7分 | 26戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001年 | 9分 | 30戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市妙典の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.5万円/㎡に対して+68%です。
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市妙典2丁目15-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩7分（道路距離510m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全224戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 妙典小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.694698, 139.928329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 妙典小学校
- 市川市妙典2-14-2
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典から最も近い標準地（約584m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市妙典５丁目１１６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模のマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立妙典小学校小学校198m
- 市川市立行徳小学校小学校468m
- 市川市立妙典中学校中学校855m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校1,285m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校1,329m
保育園・幼稚園
- ゆう保育園保育所217m
- 妙典保育園保育所233m
- あい・あい保育園 妙典六丁目園保育所243m
- ポピンズナーサリースクール妙典保育所368m
- じゃんぐる保育園保育所466m
医療機関
- 妙典みやけ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口20m
- ひろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口186m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口227m
- あまがさ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯257m
- 妙典駅前歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯327m
福祉施設
- 運動・学習による子供自立支援教室あんしんキッズ児童福祉サービス施設360m
- 第４レンコンの家障害者サービス施設479m
- 第２レンコンの家障害者サービス施設517m
- 伸栄学習会わかばの子児童発達支援センター613m
- 伸栄学習会 妙典５丁目教室児童福祉サービス施設616m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館1,443m
- 市川市行徳図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市妙典の他の建物
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