プライム市川妙典
千葉県市川市本塩26-4
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分
プライム市川妙典は2002年10月竣工、総戸数50戸、地上7階の建物で、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩9分に位置します。本塩の成約実績（築年中央値1998年）と比べるとやや新しい部類に入ります。
プライム市川妙典の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,451万円
70㎡は市川市本塩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+23%市川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や本塩の中古成約㎡単価中央値57.1万円/㎡を上回ります。同じ駅・近い築年のアルファグランデ市川妙典（2002年築）76.6万円/㎡とローズガーデンエムズ妙典イースト（2001年築）40.8万円/㎡の間に位置しており、築年が近い建物でも成約単価の差が大きいことがわかります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市本塩の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市本塩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライム市川妙典 | 2002年 | 9分 | — | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| アルファグランデ市川妙典 | 2002年 | 5分 | 20戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001年 | 8分 | 30戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 10分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| D’クラディア市川妙典 | 2004年 | 12分 | 51戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 18分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| プリンスハイツ行徳 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
市川市本塩の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+16%です。
プライム市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市本塩26-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.689484, 139.919342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライム市川妙典から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市本塩１９４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校414m
- 市川市立行徳小学校小学校540m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校978m
- 市川市立新浜小学校小学校1,087m
- 市川市立塩焼小学校小学校1,153m
保育園・幼稚園
- 市川富浜雲母保育園保育所195m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ妙典駅保育所227m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所270m
- 行徳あけぼの保育園保育所294m
- すえひろ保育園保育所320m
医療機関
- 医療法人社団潤和会竜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯210m
- 竜崎医院診療所・内 胃 小 外 整210m
- 富浜歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯219m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口323m
- かたりな歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯327m
福祉施設
- ハーモニー・レンコン障害者サービス施設282m
- 行徳翔裕園軽費老人ホーム368m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター419m
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター420m
- 行徳ボランティアセンター地域福祉センター500m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライム市川妙典のよくある質問
周辺の建物
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