ローズガーデンエムズ妙典イースト
千葉県市川市富浜3丁目15-6
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分（663m）
ローズガーデンエムズ妙典イーストは市川市富浜3丁目に立つ2001年5月竣工、総戸数30戸、地上7階・地下1階の建物です。東京メトロ東西線妙典駅から徒歩8分に位置します。
ローズガーデンエムズ妙典イーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,716万円
65㎡は市川市富浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+11%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。富浜の成約中央値は築1976年の住戸を含む2,700万円・40.8万円/㎡ですが、この建物は2001年築のため築年が浅く単価が上振れしていると考えられます。同じ2001年築のローズガーデンエムズ妙典ウエストは40.8万円/㎡、プライム市川妙典（2002年築）は57.1万円/㎡と、築年が近い建物の中でも数値の差が見られます。
この相場の算出方法
市川市市川市富浜の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市富浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001年 | 9分 | — | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| アーテージ市川妙典 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ローズガーデンエムズ妙典ウエスト | 2001年 | 10分 | 21戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市富浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-22%です。
ローズガーデンエムズ妙典イーストの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市富浜3丁目15-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.687187, 139.923416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデンエムズ妙典イーストから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校593m
- 市川市立行徳小学校小学校625m
- 市川市立塩焼小学校小学校705m
- 市川市立幸小学校小学校914m
- 市川市立妙典中学校中学校915m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼第２保育園保育所232m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所264m
- 市川富浜雲母保育園保育所291m
- 市川市立塩焼保育園保育所295m
- アルタキッズ妙典園保育所363m
医療機関
- 藤田耳鼻咽喉科医院診療所・耳90m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口90m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口125m
- 医療法人社団クオリタスいずみ歯科矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯168m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ193m
福祉施設
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター146m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター150m
- メリーほっと児童発達支援センター156m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設195m
- 児童デイほっと児童福祉サービス施設227m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館640m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデンエムズ妙典イーストのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市富浜の他の建物
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