ローズガーデンエムズ妙典ウエスト
千葉県市川市富浜3丁目14-4
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩10分（736m）
ローズガーデンエムズ妙典ウエストは2001年5月竣工、総戸数21戸、地上5階・地下1階の建物です。東京メトロ東西線妙典駅まで徒歩9分で、市川市富浜3丁目に位置します。
ローズガーデンエムズ妙典ウエストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,716万円
65㎡は市川市富浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+11%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。富浜の中古マンション成約中央値は40.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1976年と古く、2001年築の本建物とは築年差が大きいため単純比較はできません。同じ2001年築のプライム市川妙典は57.1万円/㎡、ローズガーデンエムズ妙典イーストは40.8万円/㎡と、同年築でも成約㎡単価に差が出ています。65㎡の場合の推定価格は3,716万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市富浜の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市富浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンエムズ妙典ウエスト | 2001年 | 10分 | — | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| アーテージ市川妙典 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001年 | 9分 | 30戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市富浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-22%です。
ローズガーデンエムズ妙典ウエストの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市富浜3丁目14-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩10分（道路距離736m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.686787, 139.923050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデンエムズ妙典ウエストから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市末広１丁目７番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校554m
- 市川市立行徳小学校小学校672m
- 市川市立塩焼小学校小学校713m
- 市川市立幸小学校小学校904m
- 市川市立妙典中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼第２保育園保育所212m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所297m
- 市川富浜雲母保育園保育所312m
- 市川市立塩焼保育園保育所345m
- アルタキッズ妙典園保育所416m
医療機関
- 藤田耳鼻咽喉科医院診療所・耳91m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口91m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口135m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ214m
- 医療法人社団クオリタスいずみ歯科矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯215m
福祉施設
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター198m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター203m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設203m
- メリーほっと児童発達支援センター204m
- 児童デイほっと児童福祉サービス施設214m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデンエムズ妙典ウエストのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市富浜の他の建物
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