レクセルガーデン行徳
千葉県市川市塩焼3丁目17-1
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩13分
レクセルガーデン行徳は1999年3月竣工、総戸数61戸、地上6階の建物で、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩13分の位置にあります。塩焼3丁目の中では中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域に立地しています。
レクセルガーデン行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+21%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、市川市塩焼の中古マンション成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1980年と本建物より古く、築年の違いが単価差の一因と考えられます。同じ妙典駅・1999年築のガーデナヴィルラグナ市川妙典は76.6万円/㎡、同じく2000年築のコスモ市川妙典は47.8万円/㎡で、築年が近い建物間でも幅があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 13分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999年 | 4分 | 262戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 10分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 18分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| ステイツ行徳EAST | 1997年 | 2分 | 46戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 9分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳弐番館 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して-14%です。
レクセルガーデン行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼3丁目17-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩13分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.684704, 139.924393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン行徳から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市宝１丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立塩焼小学校小学校523m
- 市川市立幸小学校小学校659m
- 市川市立第七中学校中学校697m
- 市川市立新浜小学校小学校897m
- 市川市立行徳小学校小学校903m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼第２保育園保育所71m
- すみれキッズアカデミー保育所203m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所370m
- 市川市立塩焼保育園保育所440m
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園478m
医療機関
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯193m
- 藤田耳鼻咽喉科医院診療所・耳206m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口206m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ226m
- 医療法人社団クオリタスいずみ歯科矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯歯335m
福祉施設
- 児童デイほっと児童発達支援センター92m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設173m
- スクラム障害者サービス施設327m
- メリーほっと児童発達支援センター330m
- ピアてらす障害者サービス施設353m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館695m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
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