コスモ市川妙典
千葉県市川市本行徳18-10
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（865m）
コスモ市川妙典は2000年9月竣工、総戸数60戸、地上8階建てで、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩10分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあります。
コスモ市川妙典の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,822万円
80㎡は市川市本行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−8%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡で、市川市本行徳の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年の中央値も2000年で、この建物の竣工年と一致します。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡より低めですが、同じ駅・同築年帯の建物では40万円台から70万円台まで幅があり、あくまで推定値としての目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市本行徳の成約㎡単価の中央値（47.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市本行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
47.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | — | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| 市川妙典パークホームズ | 2000年 | 7分 | 26戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001年 | 9分 | 30戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデナヴィルマグノリア市川妙典 | 2000年 | 7分 | 224戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
市川市本行徳の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.2万円/㎡に対して-7%です。
コスモ市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市本行徳18-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（道路距離865m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.693638, 139.917877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ市川妙典から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市本塩１９４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校525m
- 市川市立行徳小学校小学校534m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校773m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校795m
- 市川市立第七中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- 東篠崎保育園保育所374m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ妙典駅保育所451m
- 行徳あけぼの保育園保育所525m
- 市川富浜雲母保育園保育所583m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所620m
医療機関
- 仁和医院診療所・内 心療 精 小141m
- 二階堂医院診療所・内 小160m
- 竜崎医院診療所・内 胃 小 外 整563m
- 医療法人社団潤和会竜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯563m
- 井桁歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口566m
福祉施設
- ハーモニー・レンコン障害者サービス施設244m
- 市川市フォルテ行徳障害者サービス施設309m
- 市川市身体障害者福祉センター地域活動支援センター314m
- ベストリハナーシングホーム瑞江有料老人ホーム325m
- せらび篠崎介護保険等の施設325m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館936m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ市川妙典のよくある質問
周辺の建物
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