行徳第２スカイハイツ
千葉県市川市富浜3丁目17-1
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（848m）
行徳第２スカイハイツは1975年12月竣工、総戸数34戸、地上5階建てで、妙典駅から徒歩10分に位置します。富浜の成約実績の築年中央値1976年とほぼ同世代の建物です。
行徳第２スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,584万円
65㎡は市川市富浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−23%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、富浜の成約㎡単価中央値40.8万円/㎡とほぼ同水準です。同駅・同築年帯のソフトタウン行徳（40.0万円/㎡）やルネ新行徳（40.8万円/㎡）とも近く、市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは築年の経過によるものと考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,584万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市富浜の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市富浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳第２スカイハイツ | 1975年 | 11分 | — | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 30分 | 153戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| ルネ新行徳Ａ棟 | 1976年 | 5分 | 272戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ハイム１号棟 | 1978年 | 6分 | 279戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| サニーハウス南行徳 | 1978年 | 22分 | 426戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 12分 | 99戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| ルネ新行徳 | 1976年 | 5分 | 271戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
市川市富浜の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.7万円/㎡に対して+5%です。
行徳第２スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市富浜3丁目17-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.686043, 139.922363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳第２スカイハイツから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市末広１丁目７番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校491m
- 市川市立塩焼小学校小学校738m
- 市川市立行徳小学校小学校761m
- 市川市立新浜小学校小学校864m
- 市川市立幸小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼第２保育園保育所214m
- 市川富浜雲母保育園保育所369m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所373m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ末広保育所399m
- すえひろ保育園保育所422m
医療機関
- 藤田耳鼻咽喉科医院診療所・耳158m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口158m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口199m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ281m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 千葉診療所診療所・内295m
福祉施設
- 児童デイほっと児童福祉サービス施設228m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設251m
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター299m
- メリーほっと児童発達支援センター300m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター303m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館516m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳第２スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市富浜の他の建物
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