行徳ハイツ
千葉県市川市富浜3丁目6-15
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩12分（919m）
行徳ハイツは1984年7月竣工、総戸数35戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩10分の立地です。富浜3丁目の成約実績の中央値となる取引住戸の築年は1976年で、本建物はそれよりやや新しい築年にあたります。
行徳ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,286万円
65㎡は市川市富浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−2%市川市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡に近い水準です。一方、同じ行徳駅で築年の近い建物の成約㎡単価は27.6万〜45.7万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその上限に近い位置になります。65㎡の場合の推定価格は3,286万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市富浜の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市富浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳ハイツ | 1984年 | 12分 | — | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| メゾンボヌール日之出 | 1984年 | 17分 | 52戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| シティハウス行徳 | 1983年 | 20分 | 20戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| シャトーハイツ | 1982年 | 14分 | 4戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| 行徳芙蓉ハイツ | 1982年 | 21分 | 30戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ビューハイツ | 1981年 | 7分 | 27戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川行徳 | 1987年 | 15分 | 46戸 | 入船 | 36.7万円/㎡ |
市川市富浜の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.6万円/㎡に対して+12%です。
行徳ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市富浜3丁目6-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.687801, 139.920685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳ハイツから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市末広１丁目７番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校376m
- 市川市立行徳小学校小学校619m
- 市川市立新浜小学校小学校951m
- 市川市立塩焼小学校小学校954m
- 市川市立幸小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- 市川富浜雲母保育園保育所181m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所232m
- すえひろ保育園保育所279m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ妙典駅保育所330m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ末広保育所370m
医療機関
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口144m
- 富浜歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯176m
- 医療法人社団潤和会竜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯220m
- 竜崎医院診療所・内 胃 小 外 整220m
- かたりな歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯280m
福祉施設
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター293m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター293m
- 行徳翔裕園軽費老人ホーム331m
- メリーほっと児童発達支援センター395m
- 障害者グループホーム ユニティ行徳障害者サービス施設422m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳ハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市富浜の他の建物
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