シティハウス行徳
千葉県市川市宝1丁目14-16
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩16分
シティハウス行徳は千葉県市川市宝1丁目に建つ1983年10月竣工、地上2階・総戸数20戸の建物です。東京メトロ東西線行徳駅までは徒歩16分です。
シティハウス行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,608万円
65㎡は市川市宝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−52%市川市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡で、市川市宝の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1998年に比べ竣工が1983年と古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定となっています。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は27.6万円/㎡から45.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
市川市市川市宝の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市宝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス行徳 | 1983年 | 16分 | — | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| 行徳ハイツ | 1984年 | 10分 | 35戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| シャトーハイツ | 1982年 | 12分 | 4戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンボヌール日之出 | 1984年 | 16分 | 52戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳芙蓉ハイツ | 1982年 | 20分 | 30戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ビューハイツ | 1981年 | 4分 | 27戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 行徳ニューハイツ | 1980年 | 12分 | 364戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
市川市宝の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.6万円/㎡に対して-4%です。
シティハウス行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市宝1丁目14-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩16分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.682362, 139.926376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス行徳から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市宝１丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校368m
- 市川市立塩焼小学校小学校378m
- 市川市立妙典中学校中学校914m
- 市川市立新浜小学校小学校946m
- 市川市立第七中学校中学校959m
保育園・幼稚園
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所104m
- すみれキッズアカデミー保育所126m
- 市川市立塩焼第２保育園保育所368m
- 愛泉保育園保育所384m
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園408m
医療機関
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯127m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯145m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口201m
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ358m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ475m
福祉施設
- スクラム障害者サービス施設121m
- 児童デイほっと児童発達支援センター373m
- ピアてらす障害者サービス施設424m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設434m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家531m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市宝の他の建物
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