行徳みなみ住宅
千葉県市川市宝2丁目6-11
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩18分（1,373m）
行徳みなみ住宅は1975年8月竣工、総戸数63戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩12分の立地です。同じ1975年築で駅周辺にある複数のマンションと比べても、推定㎡単価は低めの水準にあります。
行徳みなみ住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,440万円
65㎡は市川市宝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−57%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、市川市宝の成約中央値36.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低くなっています。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は1975年築で築年が古く、築1年あたり2.67%の下落率を反映した推定となっています。同じ駅・同年築の建物では40万円/㎡台のものもあり、幅があります。
この相場の算出方法
市川市市川市宝の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市宝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳みなみ住宅 | 1975年 | 18分 | — | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳第一スカイハイツ | 1975年 | 6分 | 50戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 11分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975年 | 13分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 香取ハイツ | 1975年 | 13分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 秀和第７行徳レジデンス | 1975年 | 15分 | 42戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市宝の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.2万円/㎡に対して-1%です。
行徳みなみ住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市宝2丁目6-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩18分（道路距離1,373m）
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.680435, 139.924438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳みなみ住宅から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市宝１丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校515m
- 市川市立塩焼小学校小学校641m
- 市川市立新浜小学校小学校736m
- 市川市立第七中学校中学校941m
- 市川市立南新浜小学校小学校961m
保育園・幼稚園
- 愛泉保育園保育所240m
- すみれキッズアカデミー保育所295m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所363m
- 東浜幼稚園幼稚園378m
- ちゃいれっく末広保育園保育所393m
医療機関
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口144m
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ171m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口299m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯312m
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯315m
福祉施設
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家266m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設332m
- メープル・レンコン障害者サービス施設334m
- スクラム障害者サービス施設396m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム442m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳みなみ住宅のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市宝の他の建物
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