秀和第７行徳レジデンス
千葉県市川市福栄4丁目1-18
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分
秀和第７行徳レジデンスは1975年7月竣工、地上7階建て42戸で、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩15分の立地です。福栄地区の成約データでは築1974年が中央値であり、築年面では地区内で標準的な位置づけです。
秀和第７行徳レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,193万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
−35%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡で、福栄地区の成約中央値32.9万円/㎡に近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると1975年築であることが単価を押し下げていると考えられます。同じ1975年築の周辺建物では23.6万円/㎡から48.3万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその中間に位置します。65㎡换算の推定価格は2,193万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第７行徳レジデンス | 1975年 | 15分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 3分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳第一スカイハイツ | 1975年 | 4分 | 50戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 7分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975年 | 10分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 行徳みなみ住宅 | 1975年 | 12分 | 63戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| 香取ハイツ | 1975年 | 12分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.9万円/㎡に対して-13%です。
秀和第７行徳レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄4丁目1-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.674061, 139.913818
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第７行徳レジデンスから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校258m
- 市川市立福栄中学校中学校325m
- 市川市立福栄小学校小学校631m
- 市川市立南行徳中学校中学校681m
- 市川市立新浜小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所83m
- 行徳第二保育園保育所192m
- 市川市立行徳保育園保育所490m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所520m
- 湊新田保育園保育所579m
医療機関
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口45m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯157m
- 西川クリニック診療所・内 小 ア214m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口359m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア378m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設257m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター398m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設411m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム494m
- ぽれぽれ障害者サービス施設503m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第７行徳レジデンスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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