行徳第一スカイハイツ
千葉県市川市行徳駅前3丁目2-12
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩6分（452m）
行徳第一スカイハイツは1975年5月竣工、総戸数50戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩4分に位置します。行徳駅前3丁目の駅前商業地域に立地し、周辺には歯科診療所や保育所が近接しています。
行徳第一スカイハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,669万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−35%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値32.5万円/㎡に近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡よりは低く、1975年築という築年の古さが要因として挙げられます。同年築の他建物では23.6万円/㎡から48.3万円/㎡まで幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳第一スカイハイツ | 1975年 | 6分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 秀和第二行徳レジデンス | 1975年 | 11分 | 53戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 11分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975年 | 13分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| ビラ香取B | 1975年 | 13分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 秀和第７行徳レジデンス | 1975年 | 15分 | 42戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して-15%です。
行徳第一スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前3丁目2-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.681255, 139.917313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳第一スカイハイツから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、金融機関等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校164m
- 市川市立第七中学校中学校564m
- 市川市立南新浜小学校小学校743m
- 市川市立福栄中学校中学校1,031m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 第２行徳ゆめの木保育園保育所82m
- まなびの森保育園行徳保育所107m
- ひまわりキッズ保育園保育所156m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園165m
- さくらキッズ保育園保育所262m
医療機関
- 行徳駅前歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯20m
- リムデンタルクリニック行徳駅前歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口81m
- 市川フォレストクリニック診療所・内 老年内科 漢方内科104m
- 医療法人社団萌歯会長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口106m
- 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口124m
福祉施設
- ｍａｎａｂｙ行徳駅前事業所障害者サービス施設96m
- リエゾン行徳児童発達支援センター102m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ行徳児童発達支援センター141m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設190m
- コペルプラス行徳教室児童発達支援センター236m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳第一スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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