秀和第二行徳レジデンス
千葉県市川市行徳駅前3丁目11-1
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩10分
秀和第二行徳レジデンスは1975年2月竣工、総戸数53戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩10分の建物です。行徳駅前3丁目の成約データの築年中央値（1974年）に近く、同時期の他棟と築年がほぼ揃っています。
秀和第二行徳レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,669万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−35%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、行徳駅前の成約中央値32.5万円/㎡に近い水準です。1975年築の周辺建物は23.6万円/㎡から48.3万円/㎡まで差があり、築年が近くても単価の幅は大きくなっています。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された結果と考えられます。50㎡の場合の推定価格は1,669万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第二行徳レジデンス | 1975年 | 10分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ビアメゾンロジェール | 1975年 | 3分 | 45戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳第一スカイハイツ | 1975年 | 4分 | 50戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 7分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975年 | 10分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 行徳みなみ住宅 | 1975年 | 12分 | 63戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| 香取ハイツ | 1975年 | 12分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して-17%です。
秀和第二行徳レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前3丁目11-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.680145, 139.919907
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第二行徳レジデンスから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校326m
- 市川市立南新浜小学校小学校685m
- 市川市立第七中学校中学校737m
- 市川市立幸小学校小学校925m
- 市川市立塩焼小学校小学校1,012m
保育園・幼稚園
- 東浜幼稚園幼稚園48m
- ちゃいれっく末広保育園保育所184m
- まなびの森保育園行徳保育所184m
- ちゃいれっく入船保育園保育所241m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園267m
医療機関
- 近藤小児科診療所・内 小 整 皮47m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口112m
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口211m
- 医療法人社団萌歯会長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口253m
- 行徳駅前歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯273m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター194m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設199m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム293m
- ｍａｎａｂｙ行徳駅前事業所障害者サービス施設361m
- リエゾン行徳児童発達支援センター366m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第二行徳レジデンスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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