トップ行徳ＮＯ５
千葉県市川市宝2丁目14-10
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
トップ行徳ＮＯ５は1987年11月竣工、総戸数55戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩12分の立地です。市川市宝の中古マンション成約の築年中央値は1998年で、本棟はそれより古い建物です。
トップ行徳ＮＯ５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,790万円
65㎡は市川市宝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−47%市川市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
本棟の推定㎡単価は27.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市宝の成約㎡単価中央値は36.9万円/㎡ですが、対象の築年はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると低めの推定値になっています。同築年帯のハイタウン塩浜５０号棟（28.4万円/㎡）と近い値で、南行徳第一ハイツ（64.6万円/㎡）とは差が大きい点も確認できます。65㎡での推定価格は1,790万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市宝の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市宝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987年 | 12分 | — | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987年 | 18分 | 44戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション南市川四番館 | 1986年 | 10分 | 498戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 11分 | 22戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 12分 | 11戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| トップ行徳No.1 | 1985年 | 10分 | 48戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市宝の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.2万円/㎡に対して-17%です。
トップ行徳ＮＯ５の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市宝2丁目14-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.679337, 139.923355
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ行徳ＮＯ５から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校637m
- 市川市立新浜小学校小学校641m
- 市川市立塩焼小学校小学校794m
- 市川市立南新浜小学校小学校806m
- 市川市立第七中学校中学校968m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所262m
- 愛泉保育園保育所271m
- 東浜幼稚園幼稚園307m
- ちゃいれっく末広保育園保育所379m
- すみれキッズアカデミー保育所442m
医療機関
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ204m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯214m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口222m
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻247m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口278m
福祉施設
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家139m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設218m
- メープル・レンコン障害者サービス施設221m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム287m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設337m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ行徳ＮＯ５のよくある質問
周辺の建物
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