ライオンズ行徳レジデンス
千葉県市川市本塩23-17
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分
ライオンズ行徳レジデンスは2014年3月竣工、総戸数36戸、地上6階建で、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩11分に位置します。本塩の中古成約実績（築年中央値1998年）に比べて建物は新しく、周辺の同駅・築年が近い建物と比較しても成約単価に幅がある点が特徴です。
ライオンズ行徳レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,600万円
70㎡は市川市本塩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+55%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価80.0万円/㎡は、市川市本塩の成約㎡単価中央値57.1万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年と本建物より古いため単価差が出ていると考えられ、同駅・築年が近い建物では76.6万円/㎡から40.8万円/㎡まで差があります。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市本塩の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市本塩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014年 | 11分 | — | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| テクノタウン妙典３ | 2015年 | 6分 | 10戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ライオンズ市川妙典 | 2013年 | 11分 | 57戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プレシス市川妙典 | 2020年 | 6分 | 29戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013年 | 11分 | 21戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007年 | 9分 | 28戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| D’クラディア市川妙典 | 2004年 | 12分 | 51戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
市川市本塩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.0万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズ行徳レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市本塩23-17
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.690212, 139.917755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ行徳レジデンスから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市本塩１９４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校439m
- 市川市立行徳小学校小学校610m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校840m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校1,079m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校1,127m
保育園・幼稚園
- 行徳あけぼの保育園保育所190m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ妙典駅保育所329m
- 市川富浜雲母保育園保育所352m
- すえひろ保育園保育所370m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所423m
医療機関
- 二階堂医院診療所・内 小296m
- 富浜歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯308m
- 竜崎医院診療所・内 胃 小 外 整359m
- 医療法人社団潤和会竜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯359m
- かたりな歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯476m
福祉施設
- ハーモニー・レンコン障害者サービス施設265m
- 行徳翔裕園軽費老人ホーム403m
- 行徳ボランティアセンター地域福祉センター518m
- スマートキッズトト行徳児童発達支援センター526m
- 第２レンコンの家障害者サービス施設574m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ行徳レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。