コスモレジデンス市川妙典
千葉県市川市富浜3丁目8-19
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分（709m）
コスモレジデンス市川妙典は2007年1月竣工、総戸数28戸、地上6階の建物です。東京メトロ東西線妙典駅まで徒歩9分に位置します。
コスモレジデンス市川妙典の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,716万円
65㎡は市川市富浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
+11%市川市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。富浜の成約中央値は築1976年の住戸を含む40.8万円/㎡ですが、この建物は2007年築で築年が浅く、単価が高く出ています。同じ妙典駅の建物ではプライム市川妙典（2002年築）が57.1万円/㎡、パークホームズ市川妙典５（2004年築）が76.6万円/㎡と、築年の近い建物の間でも幅があります。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市富浜の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市富浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007年 | 9分 | — | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー | 2005年 | 7分 | 35戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| D’クラディア市川妙典 | 2004年 | 12分 | 51戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川妙典５ | 2004年 | 12分 | 19戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市富浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して-22%です。
コスモレジデンス市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市富浜3丁目8-19
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.686943, 139.920364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモレジデンス市川妙典から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市末広１丁目７番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校317m
- 市川市立行徳小学校小学校718m
- 市川市立新浜小学校小学校852m
- 市川市立塩焼小学校小学校942m
- 市川市立幸小学校小学校1,099m
保育園・幼稚園
- すえひろ保育園保育所231m
- 市川富浜雲母保育園保育所280m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ末広保育所281m
- キッド・ステイ妙典保育園保育所326m
- 市川市立塩焼第２保育園保育所420m
医療機関
- 富浜歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯161m
- 松原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口199m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 千葉診療所診療所・内246m
- 医療法人社団潤和会竜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯319m
- 竜崎医院診療所・内 胃 小 外 整319m
福祉施設
- 行徳翔裕園軽費老人ホーム277m
- 障害者グループホーム ユニティ行徳障害者サービス施設326m
- 児童デイサービスコンブリオ児童発達支援センター355m
- コンブリオ第二事業所児童発達支援センター357m
- 行徳ボランティアセンター地域福祉センター386m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモレジデンス市川妙典のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市富浜の他の建物
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