D’クラディア市川妙典
千葉県市川市塩焼5丁目3-1
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩12分（947m）
D’クラディア市川妙典は2004年3月竣工、総戸数51戸、地上6階の建物です。妙典駅から徒歩12分で、塩焼小学校・妙典中学校が最寄りの学区にあたります。
D’クラディア市川妙典の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+21%市川市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、市川市塩焼の成約中央値44.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。塩焼の成約データは築年中央値1980年の取引が中心で、2004年築の本建物とは築年差が大きく、同じ駅で築年が近いパークホームズ市川妙典５（2004年築・76.6万円/㎡）やプライム市川妙典（2002年築・57.1万円/㎡）の水準に近い数値となっています。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア市川妙典 | 2004年 | 12分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川妙典５ | 2004年 | 12分 | 19戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー | 2005年 | 7分 | 35戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して-14%です。
D’クラディア市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼5丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩12分（道路距離947m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.685421, 139.930252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア市川妙典から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立塩焼小学校小学校168m
- 市川市立妙典中学校中学校426m
- 市川市立幸小学校小学校490m
- 市川市立行徳小学校小学校1,012m
- 市川市立妙典小学校小学校1,181m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園81m
- かえで保育園妙典保育所268m
- 市川妙典雲母保育園保育所402m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所404m
- 市川市立塩焼保育園保育所477m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯426m
- いまい醫院診療所・内 外 乳腺外科 肛門外科448m
- 医療法人社団信道会姚医院診療所・内 小 皮 泌 リハ455m
- しだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口471m
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯507m
福祉施設
- ピアてらす障害者サービス施設212m
- ハピネス行徳障害者サービス施設243m
- 紫陽花の家障害者サービス施設306m
- スクラム障害者サービス施設368m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童発達支援センター403m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア市川妙典のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
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