テクノタウン妙典３
千葉県市川市妙典3丁目10
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分（563m）
テクノタウン妙典３は2015年5月竣工、総戸数10戸、地上3階の建物で、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩6分に位置します。同駅圏の中では小規模な建物です。
テクノタウン妙典３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,042万円
75㎡は市川市妙典で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+107%市川市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡で、市川市妙典の成約㎡単価の中央値76.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。妙典の成約中央値は1999年築が中心で、本建物は2015年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえるとその差が反映された結果と考えられます。75㎡換算の推定価格は8,042万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市妙典の成約㎡単価の中央値（76.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市妙典の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テクノタウン妙典３ | 2015年 | 8分 | — | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016年 | 6分 | 49戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014年 | 12分 | 36戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズ市川妙典 | 2013年 | 11分 | 57戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プレシス市川妙典 | 2020年 | 7分 | 29戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013年 | 11分 | 21戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007年 | 9分 | 28戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
市川市妙典の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.5万円/㎡に対して+61%です。
テクノタウン妙典３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市妙典3丁目10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.695099, 139.924042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テクノタウン妙典３から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市河原７２２番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等の混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立行徳小学校小学校257m
- 市川市立妙典小学校小学校529m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校939m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校941m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校1,118m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 妙典一丁目園保育所208m
- ゆう保育園保育所271m
- ポピンズナーサリースクール妙典保育所461m
- アルタキッズ妙典園保育所539m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ妙典駅保育所544m
医療機関
- 妙典駅前歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯313m
- 医療法人社団順誠会 妙典さいとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 ア 小364m
- 井桁歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口381m
- 妙典みやけ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口383m
- 医療法人社団健秀会あおば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口408m
福祉施設
- 第４レンコンの家障害者サービス施設124m
- 第２レンコンの家障害者サービス施設230m
- 第１レンコンの家障害者サービス施設356m
- 市川市フォルテ行徳障害者サービス施設444m
- 市川市身体障害者福祉センター地域活動支援センター450m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テクノタウン妙典３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市妙典の他の建物
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