ベイコート市川妙典
千葉県市川市妙典5丁目9-8
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分
ベイコート市川妙典は1999年2月竣工、地上7階建て57戸で、東京メトロ東西線妙典駅まで徒歩8分の立地です。取引住戸の築年中央値も1999年で、妙典の成約データと築年が重なります。
ベイコート市川妙典の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,744万円
75㎡は市川市妙典で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
+48%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価76.6万円/㎡は妙典の成約中央値と同じ水準で、築年も取引住戸の中央値1999年と一致します。同じ1999年築のガーデナヴィル市川妙典も76.6万円/㎡で並び、市川市全体の51.7万円/㎡より高めです。一方でレクセルガーデン行徳やセレクトホームズ行徳など同時期築の他棟は40万円台にとどまり、築年が近くても差が見られます。75㎡での推定価格は5,744万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市妙典の成約㎡単価の中央値（76.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市妙典の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベイコート市川妙典 | 1999年 | 8分 | — | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999年 | 4分 | 264戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 13分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 10分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 18分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| ステイツ行徳EAST | 1997年 | 2分 | 46戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 9分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
市川市妙典の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.5万円/㎡に対して+68%です。
ベイコート市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市妙典5丁目9-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.691483, 139.931458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベイコート市川妙典から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市妙典５丁目１１６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模のマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立妙典中学校中学校404m
- 市川市立妙典小学校小学校529m
- 市川市立行徳小学校小学校715m
- 市川市立塩焼小学校小学校851m
- 市川市立幸小学校小学校1,171m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 妙典五丁目園保育所30m
- あじさい保育園保育所113m
- じゃんぐる保育園保育所210m
- あい・あい保育園 妙典六丁目園保育所220m
- 市川妙典雲母保育園保育所293m
医療機関
- 川嶋レディースクリニック診療所・産 婦155m
- 井手ハートクリニック診療所・内 循199m
- 医療法人社団吉田こどもクリニック診療所・ア 小199m
- マイ デンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口199m
- いまい醫院診療所・内 外 乳腺外科 肛門外科251m
福祉施設
- 伸栄学習会わかばの子児童発達支援センター157m
- 伸栄学習会 妙典５丁目教室児童福祉サービス施設161m
- 運動・学習による子供自立支援教室あんしんキッズ児童福祉サービス施設353m
- ハピネス行徳障害者サービス施設445m
- 紫陽花の家障害者サービス施設448m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館1,471m
- 市川市行徳図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベイコート市川妙典のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市妙典の他の建物
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