ライオンズ市川妙典
千葉県市川市塩焼4丁目2-25
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（873m）
ライオンズ市川妙典は2013年11月竣工、総戸数57戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線妙典駅まで徒歩11分の位置にあります。塩焼の成約データに多い1980年築の住戸と比べると築年が浅い点が特徴です。
ライオンズ市川妙典の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+21%市川市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価62.5万円/㎡は市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。塩焼の成約中央値は築1980年・44.6万円/㎡が中心で、取引住戸の築年が古いため単価が低く出ており、2013年築の本件は築年の浅さが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近いリアナグレイスフルリバー妙典（2013年築）76.6万円/㎡、ライオンズ行徳レジデンス（2014年築）57.1万円/㎡と比べても近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ市川妙典 | 2013年 | 11分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013年 | 11分 | 21戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014年 | 12分 | 36戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007年 | 9分 | 28戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| D’クラディア市川妙典 | 2004年 | 12分 | 51戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| テクノタウン妙典３ | 2015年 | 8分 | 10戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| プレシス市川妙典 | 2020年 | 7分 | 29戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.2万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズ市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼4丁目2-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.687851, 139.931641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ市川妙典から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市妙典５丁目１１６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模のマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立妙典中学校中学校170m
- 市川市立塩焼小学校小学校459m
- 市川市立幸小学校小学校773m
- 市川市立行徳小学校小学校904m
- 市川市立妙典小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 市川妙典雲母保育園保育所111m
- かえで保育園妙典保育所239m
- あじさい保育園保育所308m
- じゃんぐる保育園保育所367m
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園377m
医療機関
- いまい醫院診療所・内 外 乳腺外科 肛門外科218m
- 井手ハートクリニック診療所・内 循286m
- 医療法人社団吉田こどもクリニック診療所・ア 小286m
- マイ デンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口286m
- しだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口356m
福祉施設
- 紫陽花の家障害者サービス施設79m
- ハピネス行徳障害者サービス施設131m
- 伸栄学習会わかばの子児童発達支援センター289m
- 伸栄学習会 妙典５丁目教室児童福祉サービス施設291m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童発達支援センター359m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ市川妙典のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
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