ローズガーデン行徳プラウド
千葉県市川市福栄2丁目3-13
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（809m）
ローズガーデン行徳プラウドは2001年4月竣工、総戸数39戸、地上7階・地下1階で、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩10分です。福栄の成約実績（築年中央値1974年）と比べると築年が新しい点が特徴です。
ローズガーデン行徳プラウドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。福栄の成約中央値（1974年築）より築年が新いにもかかわらずこの水準なのは、市川市の築年下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定であることによります。同駅・同年代の建物では32.5万〜72.9万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の中に位置します。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳プラウド | 2001年 | 11分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| 行徳パークホームズ | 2001年 | 11分 | 36戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ行徳シティフォルム | 2001年 | 11分 | 27戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| オーベル行徳カレン | 2002年 | 4分 | 64戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| アルファコート行徳末広 | 2002年 | 9分 | 20戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川宝 | 2000年 | 15分 | 51戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.1万円/㎡に対して-29%です。
ローズガーデン行徳プラウドの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄2丁目3-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.676949, 139.912994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン行徳プラウドから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校414m
- 市川市立南新浜小学校小学校417m
- 市川市立新浜小学校小学校455m
- 市川市立福栄小学校小学校760m
- 市川市立南行徳中学校中学校841m
保育園・幼稚園
- 市川市立行徳保育園保育所179m
- 行徳第二保育園保育所205m
- 湊新田保育園保育所262m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所307m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所393m
医療機関
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア107m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯147m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口228m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口287m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯313m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム166m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設304m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター339m
- ぽれぽれ障害者サービス施設340m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設526m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館985m
- 市川市南行徳図書館図書館1,260m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン行徳プラウドのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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