グレイス南行徳
千葉県市川市福栄3丁目6-7
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩13分
グレイス南行徳は1989年6月竣工、地上4階建て44戸で、南行徳駅まで徒歩13分の立地です。福栄小学校・福栄中学校が学区で、中学校は67mと近接しています。
グレイス南行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価46.0万円は市川市全体の51.7万円/㎡より低めですが、築年が近い南行徳駅周辺の建物（43.9万〜48.3万円/㎡）の水準に近い数値です。福栄の成約データは1974年築が中央値のため単純比較はできませんが、築年差を踏まえた目安として参考にしてください。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス南行徳 | 1989年 | 13分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| モリフラット | 1990年 | 7分 | 57戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 11分 | 22戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 12分 | 11戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ＪＫ市川 | 1990年 | 16分 | 16戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987年 | 12分 | 55戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.1万円/㎡に対して-26%です。
グレイス南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄3丁目6-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.673645, 139.910843
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス南行徳から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市福栄１丁目１４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校67m
- 市川市立福栄小学校小学校371m
- 市川市立南行徳中学校中学校437m
- 市川市立南新浜小学校小学校530m
- 市川市立富美浜小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所304m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所349m
- 行徳第二保育園保育所408m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所491m
- 仁保育園保育所538m
医療機関
- 西川クリニック診療所・内 小 ア64m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口176m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯221m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口271m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口287m
福祉施設
- 株式会社愛ネット相談所等の施設223m
- ぽれぽれ障害者サービス施設363m
- いきいきセンター福栄(市川市福栄老人いこいの家)老人憩の家487m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設509m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設521m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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