ローズガーデン南行徳参番館
千葉県市川市福栄1丁目12-10
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩13分（985m）
ローズガーデン南行徳参番館は1995年5月竣工、総戸数27戸、地上5階建てで、南行徳駅まで徒歩11分の建物です。福栄小学校・福栄中学校の学区にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ローズガーデン南行徳参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。同じ1995年築の藤和シティコープ南行徳（43.9万円/㎡）に近く、築年による下落を反映した推定と考えられます。市川市福栄の成約中央値（築1974年基準）とは築年が異なるため単純比較はできません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳参番館 | 1995年 | 13分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995年 | 3分 | 27戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| アドリーム南行徳 | 1994年 | 5分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳壱番館 | 1994年 | 11分 | 28戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| セザール南行徳 | 1996年 | 18分 | 34戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ＪＫ市川 | 1990年 | 19分 | 16戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.7万円/㎡に対して-30%です。
ローズガーデン南行徳参番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄1丁目12-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩13分（道路距離985m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.675591, 139.909775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン南行徳参番館から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市福栄１丁目１４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校183m
- 市川市立福栄小学校小学校469m
- 市川市立南行徳中学校中学校562m
- 市川市立富美浜小学校小学校594m
- 市川市立南新浜小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所132m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所307m
- 湊新田保育園保育所383m
- 行徳第二保育園保育所438m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所449m
医療機関
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口101m
- 西川クリニック診療所・内 小 ア240m
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ318m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口320m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口390m
福祉施設
- ぽれぽれ障害者サービス施設126m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム380m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設413m
- らいおんハート児童放課後デイサービス葛南児童福祉サービス施設420m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ葛南児童発達支援センター420m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,067m
- 市川市行徳図書館図書館1,246m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン南行徳参番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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