レクセルマンション浦安
千葉県市川市島尻2-15
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分（1,225m）
レクセルマンション浦安は市川市島尻に立つ総戸数46戸、地上7階のマンションで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩14分です。1996年3月竣工で、島尻の成約実績の築年中央値2005年より古い建物です。
レクセルマンション浦安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,989万円
70㎡は市川市島尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−17%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や島尻の中古成約の中央値54.3万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると1996年築であることが要因として挙げられます。同じ駅で築年が近い建物ではセザール浦安（1990年築）が42.7万円/㎡と同水準ですが、1998年以降の築年の建物は54.3万円/㎡〜64.6万円/㎡とやや高めです。これらはいずれも推定・成約実績であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市島尻の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市島尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション浦安 | 1996年 | 16分 | — | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| ドミール浦安弐番館 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998年 | 17分 | 77戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| パークノヴァ南行徳 | 2001年 | 24分 | 26戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| セザール浦安 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000年 | 13分 | 42戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001年 | 16分 | 133戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
市川市島尻の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.3万円/㎡に対して-2%です。
レクセルマンション浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市島尻2-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分（道路距離1,225m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.672203, 139.888245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション浦安から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市当代島２丁目２６４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校288m
- 江戸川区立二之江小学校小学校848m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校928m
- 浦安市立浦安小学校小学校1,095m
- 江戸川看護専門学校専修学校1,209m
保育園・幼稚園
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園269m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所381m
- スターツケアサービス株式会社保育所518m
- 浦安市立当代島保育園保育所629m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所676m
医療機関
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯186m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内244m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯389m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内389m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼452m
福祉施設
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設255m
- あいらんど障害者サービス施設333m
- 夢のみずうみ村 浦安デイサービスセンター児童福祉サービス施設353m
- らいおんハートリハビリデイサービス夢のみずうみ村障害者サービス施設354m
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション浦安のよくある質問
周辺の建物
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