クレストシティタワーズ浦安リバータワー
千葉県市川市島尻1-44
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩19分（1,503m）
クレストシティタワーズ浦安リバータワーは市川市島尻に位置する2006年3月竣工、地上20階・総戸数159戸のタワー型マンションです。最寄りは東京メトロ東西線浦安駅で徒歩16分です。
クレストシティタワーズ浦安リバータワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,903万円
70㎡は市川市島尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
+8%市川市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡で、市川市島尻の中古マンション成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同時期の竣工であることが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市島尻の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,903万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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クレストシティタワーズ浦安リバータワーの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006年 | 19分 | — | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| コンフォートパレス浦安 | 2006年 | 16分 | 35戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| キューブタウン浦安 | 2008年 | 16分 | 9戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| パークノヴァ南行徳 | 2001年 | 24分 | 26戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| クレストシティタワーズ浦安 ブライトウィング棟 | 2006年 | 18分 | 100戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| エクセレント浦安 | 2002年 | 10分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストシティタワーズ浦安 | 2006年 | 19分 | 619戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
市川市島尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.6万円/㎡に対して-12%です。
クレストシティタワーズ浦安リバータワーの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市島尻1-44
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩19分（道路距離1,503m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上20階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.674843, 139.886414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 市川市新井1-18-13
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストシティタワーズ浦安リバータワーから最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市広尾１丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校387m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校595m
- 江戸川区立二之江小学校小学校649m
- 江戸川看護専門学校専修学校872m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- みづえ保育園保育所511m
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園539m
- 広尾みらい保育園保育所632m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所655m
- 新井保育園保育所808m
医療機関
- 社会福祉法人 東京優貴会 古川親水苑診療所診療所・内 外402m
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯406m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯497m
- 医療法人社団 木かげ会 わたなべ医院診療所・内 脳外 外 ﾘﾊ568m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内580m
福祉施設
- 森山ケアセンター 介護老人保健施設介護保険等の施設355m
- 江戸川区立希望の家児童福祉サービス施設368m
- ヒューマンライフケア江戸川の宿介護保険等の施設373m
- 古川親水苑介護保険等の施設396m
- 都市型軽費老人ホーム優貴苑軽費老人ホーム403m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストシティタワーズ浦安リバータワーのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市島尻の他の建物
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