エクセレント浦安
千葉県市川市新井3丁目23-17
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩8分
エクセレント浦安は2002年竣工、地上8階建て25戸のマンションで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩8分です。建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域に位置します。
エクセレント浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡は市川市新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+25%市川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、市川市新井の中古マンション成約中央値64.6万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2002年で本建物と一致しており、同じ駅・築年が近い建物では54.3万〜64.6万円/㎡の範囲に収まっています。65㎡の場合の推定価格は4,200万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市新井の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント浦安 | 2002年 | 8分 | — | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002年 | 15分 | 41戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| パークノヴァ南行徳 | 2001年 | 5分 | 26戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000年 | 12分 | 42戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001年 | 14分 | 133戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| ドミール浦安弐番館 | 1998年 | 12分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001年 | 15分 | 74戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
市川市新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+15%です。
エクセレント浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新井3丁目23-17
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.671661, 139.895096
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント浦安から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県浦安市当代島３丁目７３番５
この標準地の周辺の状況
アパート、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校484m
- 浦安市立北部小学校小学校817m
- 浦安市立浦安小学校小学校890m
- 市川市立富美浜小学校小学校934m
- 市川市立南行徳小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所134m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所247m
- 浦安わかばの森保育園保育所336m
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園353m
- グローバルキッズ浦安園保育所422m
医療機関
- 東京ベイ・浦安市川医療センター病院・内 小 外 整 脳 小外 泌 循環器内科 リハ 放 救急科 耳 皮 眼 産婦 麻 消化器内科 病理診断科 心療 放射線診断科 小児腫瘍内科 心 腎臓・内分泌内科 糖尿病内科 人工透析内科 小児血液内科 呼吸器内科 神内 感染症内科 膠原病内科133m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼173m
- 上田博歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口228m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内238m
- いがらしクリニック診療所・内 呼 消 小294m
福祉施設
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設244m
- キッズランド南行徳教室児童発達支援センター340m
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設436m
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設497m
- あいらんど障害者サービス施設510m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,112m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント浦安のよくある質問
周辺の建物
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