クレストフォルム浦安弐番館
千葉県市川市島尻1-40
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩15分
クレストフォルム浦安弐番館は市川市島尻にある2001年9月竣工・総戸数74戸、地上9階のマンションです。東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩15分で、周辺には小規模住宅や共同住宅が建ち並んでいます。
クレストフォルム浦安弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,415万円
70㎡は市川市島尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−6%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
この建物の推定㎡単価は48.8万円/㎡で、市川市島尻の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。島尻の取引住戸の築年中央値は2005年で、2001年築のこの建物はやや古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。同じ浦安駅で築年が近い建物の成約㎡単価は54.3万〜64.6万円/㎡で、この建物の推定値はそれらより低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市島尻の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市島尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001年 | 15分 | — | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| パークノヴァ南行徳 | 2001年 | 5分 | 26戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001年 | 14分 | 133戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| エクセレント浦安 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000年 | 12分 | 42戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002年 | 15分 | 41戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安ウイングステージ | 2003年 | 15分 | 236戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
市川市島尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.6万円/㎡に対して-12%です。
クレストフォルム浦安弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市島尻1-40
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩15分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.674107, 139.886353
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 市川市新井1-18-13
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム浦安弐番館から最も近い標準地（約524m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市広尾１丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校381m
- 江戸川区立二之江小学校小学校642m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校672m
- 江戸川看護専門学校専修学校941m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校1,092m
保育園・幼稚園
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園500m
- みづえ保育園保育所582m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所617m
- 広尾みらい保育園保育所705m
- スターツケアサービス株式会社保育所786m
医療機関
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯441m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯444m
- 社会福祉法人 東京優貴会 古川親水苑診療所診療所・内 外468m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内516m
- 有坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外519m
福祉施設
- 江戸川区立希望の家児童福祉サービス施設325m
- ヒューマンライフケア江戸川の宿介護保険等の施設349m
- 森山ケアセンター 介護老人保健施設介護保険等の施設415m
- 古川親水苑介護保険等の施設462m
- 都市型軽費老人ホーム優貴苑軽費老人ホーム469m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム浦安弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市島尻の他の建物
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