ライオンズガーデン浦安
千葉県市川市島尻2-35
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
ライオンズガーデン浦安は1998年竣工、総戸数77戸、地上8階建てで、東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩16分の位置にあります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ライオンズガーデン浦安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,153万円
70㎡は市川市島尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−13%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、市川市島尻の成約中央値54.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物より新しいため、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると築年差が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市島尻の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市島尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン浦安 | 1998年 | 16分 | — | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| ドミール浦安弐番館 | 1998年 | 12分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| レクセルマンション浦安 | 1996年 | 14分 | 46戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| パークノヴァ南行徳 | 2001年 | 5分 | 26戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| セザール浦安 | 1990年 | 17分 | 15戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000年 | 12分 | 42戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001年 | 14分 | 133戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
市川市島尻の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.3万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズガーデン浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市島尻2-35
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.673519, 139.886459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 市川市新井1-18-13
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン浦安から最も近い標準地（約501m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市当代島２丁目２６４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校374m
- 江戸川区立二之江小学校小学校658m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校737m
- 江戸川看護専門学校専修学校1,004m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校1,139m
保育園・幼稚園
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園463m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所580m
- みづえ保育園保育所645m
- スターツケアサービス株式会社保育所725m
- 広尾みらい保育園保育所758m
医療機関
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯398m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内459m
- 有坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外481m
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯487m
- 社会福祉法人 東京優貴会 古川親水苑診療所診療所・内 外530m
福祉施設
- 江戸川区立希望の家児童福祉サービス施設316m
- ヒューマンライフケア江戸川の宿介護保険等の施設357m
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設470m
- 森山ケアセンター 介護老人保健施設介護保険等の施設475m
- タオ江戸川障害者サービス施設517m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン浦安のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市島尻の他の建物
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