ローズガーデン南行徳六番館
千葉県市川市福栄4丁目5-9
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩15分（1,199m）
ローズガーデン南行徳六番館は1999年9月竣工、総戸数28戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩14分の位置にあります。福栄中学校・福栄小学校が近く、学校が複数隣接する区画に立地しています。
ローズガーデン南行徳六番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価46.0万円/㎡は市川市全体の51.7万円/㎡より低めですが、福栄地区の成約㎡単価中央値32.9万円/㎡は上回っています。地区の取引住戸の築年中央値が1974年と本棟より古いため、本棟の築年（1999年）を考えると単価は妥当な範囲と見られます。同じ1999年築の南行徳駅周辺の建物では43.9万円/㎡から58.6万円/㎡まで幅があり、本棟の推定値はその範囲内に収まっています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳六番館 | 1999年 | 15分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999年 | 11分 | 70戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| レクセルマンション南行徳 | 1999年 | 16分 | 62戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| セレナハイム南行徳 | 2000年 | 8分 | 28戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川広尾 | 2000年 | 17分 | 40戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001年 | 12分 | 85戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.7万円/㎡に対して-30%です。
ローズガーデン南行徳六番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄4丁目5-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩15分（道路距離1,199m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.671719, 139.911530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン南行徳六番館から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市南行徳２丁目６番８１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校278m
- 市川市立福栄小学校小学校375m
- 市川市立南行徳中学校中学校390m
- 市川市立富美浜小学校小学校550m
- 市川市立南新浜小学校小学校559m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所413m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所507m
- 行徳第二保育園保育所519m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所540m
- 仁保育園保育所621m
医療機関
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口236m
- 西川クリニック診療所・内 小 ア245m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口370m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口490m
福祉施設
- 株式会社愛ネット相談所等の施設107m
- いきいきセンター福栄(市川市福栄老人いこいの家)老人憩の家324m
- ぽれぽれ障害者サービス施設585m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設587m
- グッドタイムホーム・南行徳有料老人ホーム664m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン南行徳六番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
ローズガーデン南行徳六番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。