プラネスーペリア南行徳
千葉県市川市福栄4丁目33-6
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
プラネスーペリア南行徳は2011年3月竣工、総戸数62戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩10分です。福栄の成約データに含まれる取引の築年中央値は1974年と古く、この建物は比較的築浅な部類に入ります。
プラネスーペリア南行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、2011年築であることが単価に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近いリノア南行徳（2011年築）の43.9万円/㎡に近く、パークホームズ南行徳サウスコート（2012年築）の58.6万円/㎡やディアステージ南行徳（2004年築）の64.6万円/㎡とは差があります。65㎡の場合の推定価格は2,990万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア南行徳 | 2011年 | 10分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| リノア南行徳 | 2011年 | 11分 | 22戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012年 | 8分 | 66戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ウェリス市川行徳 | 2012年 | 11分 | 57戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| アルファグランデ南行徳 | 2014年 | 16分 | 36戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| イクシア行徳 | 2007年 | 8分 | 55戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ディアステージ南行徳 | 2004年 | 5分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して-34%です。
プラネスーペリア南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄4丁目33-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.667999, 139.908081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラネスーペリア南行徳から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市南行徳２丁目６番８１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳中学校中学校335m
- 市川市立福栄小学校小学校433m
- 市川市立富美浜小学校小学校464m
- 千葉県立行徳高等学校高等学校566m
- 市川市立福栄中学校中学校693m
保育園・幼稚園
- つばさ保育園保育所519m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所541m
- 塩浜幼稚園幼稚園588m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所609m
- 市川市立塩浜保育園保育所619m
医療機関
- 塩浜歯科歯科診療所・歯190m
- 医療法人社団 小林医院診療所・内 小 形 皮204m
- 新谷歯科 矯正歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯254m
- 医療法人社団翠希会みどりかわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口373m
- 内田巡回クリニック市川連絡所診療所・内470m
福祉施設
- いきいきセンター福栄(市川市福栄老人いこいの家)老人憩の家194m
- 就労支援 伸栄学習会障害者サービス施設259m
- 伸栄学習会 南行徳教室児童福祉サービス施設261m
- こどもプラス行徳教室児童福祉サービス施設339m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラネスーペリア南行徳のよくある質問
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