イクシア行徳
千葉県市川市行徳駅前4丁目10-21
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分
イクシア行徳は2007年築、総戸数55戸、地上5階の建物で、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分に位置します。行徳駅前の成約データは築1974年が中央値のため、比較的新しい部類に入ります。
イクシア行徳の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,275万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。行徳駅前の成約中央値（築1974年・32.5万円/㎡）より新しい分高めですが、同駅・同築年帯のグリーンロード南行徳（58.6万円/㎡）やアドバンスシティ南行徳（43.9万円/㎡）と比べると幅の中に収まる水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア行徳 | 2007年 | 8分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| グリーンロード南行徳 | 2007年 | 7分 | 42戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| パークハウス行徳 | 2007年 | 12分 | 29戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| アドバンスシティ南行徳 | 2007年 | 13分 | 31戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ディアステージ南行徳 | 2004年 | 5分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| サンクレイドル南行徳 | 2004年 | 14分 | 21戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ウェリス市川行徳 | 2012年 | 11分 | 57戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.5万円/㎡に対して-33%です。
イクシア行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前4丁目10-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.678452, 139.916946
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア行徳から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校185m
- 市川市立南新浜小学校小学校430m
- 市川市立福栄中学校中学校784m
- 市川市立第七中学校中学校874m
- 市川市立福栄小学校小学校1,134m
保育園・幼稚園
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園150m
- まなびの森保育園行徳保育所235m
- ひまわりキッズ保育園保育所255m
- 第２行徳ゆめの木保育園保育所289m
- 市川市立行徳保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口168m
- 医療法人社団萌歯会長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口208m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯213m
- ましずクリニック診療所・内 小245m
- 医療法人社団凌雲会根本産婦人科医院診療所・産 婦269m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター141m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設150m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター191m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ行徳児童福祉サービス施設318m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設329m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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