入船中央エステート２８号棟
千葉県浦安市入船3丁目28
JR京葉線 新浦安駅 徒歩9分
入船中央エステート２８号棟は1979年3月竣工、総戸数2戸、地上2階の建物で、新浦安駅まで徒歩9分の位置にあります。入船の中古マンション成約実績（101件）の築年中央値1981年に近い築年の建物です。
入船中央エステート２８号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,709万円
85㎡は浦安市入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−11%浦安市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡で、入船の成約㎡単価中央値56.8万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡をやや下回ります。同駅・築1979年台の建物では44.3万円/㎡から71.0万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。85㎡で算出した推定価格は4,709万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市入船の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入船中央エステート２８号棟 | 1979年 | 9分 | — | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 入船中央エステート２１号棟 | 1979年 | 3分 | 18戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート６号棟 | 1979年 | 3分 | 62戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| サンコーポ浦安 | 1979年 | 13分 | 1,101戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 19分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 12分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 17分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市入船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して-9%です。
入船中央エステート２８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市入船3丁目28
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩9分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全2戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入船小学校
- 中学校区
- 入船中学校
- 緯度経度
- 35.647896, 139.917038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入船小学校
- 浦安市入船3-66-1
- 中学校
- 入船中学校
- 浦安市入船3-66-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入船中央エステート２８号棟から最も近い標準地（約575m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県浦安市美浜１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明海大学大学425m
- 浦安市立入船中学校中学校459m
- 浦安市立入船小学校小学校472m
- 浦安市立明海小学校小学校766m
- 浦安市立日の出小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- 浦安市立入船保育園保育所227m
- 浦安市立入船南認定こども園幼稚園369m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所392m
- そらまめ保育園新浦安駅前保育所452m
- 浦安市立日の出保育園保育所532m
医療機関
- 医療法人社団いとう内科・呼吸器科クリニック診療所・内 呼 ア119m
- 医療法人社団銀櫻会 銀座ドルチェ歯科 浦安ベイ歯科診療所・歯 小歯 歯口138m
- 髙木メンタルクリニック診療所・心療 精 神139m
- 波多野内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科155m
- 医療法人社団一和会森下クリニック診療所・内 呼 消 循 放164m
福祉施設
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設234m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設304m
- 浦安エデンの園有料老人ホーム398m
- 浦安市基幹相談支援センター相談所等の施設710m
- うらら新浦安有料老人ホーム711m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入船中央エステート２８号棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市入船の他の建物
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