入船西エステート４号棟
千葉県浦安市入船2丁目4
JR京葉線 新浦安駅 徒歩8分（581m）
入船西エステート４号棟は1981年8月竣工、地上11階建て789戸の大規模団地で、新浦安駅から徒歩5分に位置します。入船小学校区・入船中学校区にあり、埋立地で液状化の傾向は非常に液状化しやすいとされています。
入船西エステート４号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,832万円
85㎡は浦安市入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−9%浦安市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡で、浦安市入船の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。浦安市全体の62.3万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、築年の古さが単価に反映されていると考えられます。85㎡の場合の推定価格は4,832万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市入船の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入船西エステート４号棟 | 1981年 | 8分 | — | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 入船西エステート | 1981年 | 4分 | 789戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート | 1980年 | 5分 | 976戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安９号棟 | 1980年 | 14分 | 20戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 19分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市入船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して-9%です。
入船西エステート４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市入船2丁目4
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩8分（道路距離581m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全789戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 入船小学校
- 中学校区
- 入船中学校
- 緯度経度
- 35.646614, 139.910110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入船小学校
- 浦安市入船3-66-1
- 中学校
- 入船中学校
- 浦安市入船3-66-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入船西エステート４号棟から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市今川２丁目４６番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立入船小学校小学校262m
- 浦安市立入船中学校中学校395m
- 浦安市立富岡小学校小学校509m
- 浦安市立美浜南小学校小学校553m
- 浦安市立富岡中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園新浦安駅前保育所288m
- 浦安市立入船南認定こども園幼稚園291m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所521m
- 新浦安こどもの木保育園保育所542m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園596m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口137m
- さとう矯正歯科医院歯科診療所・矯歯189m
- 医療法人社団キャビネ・ラピヌー歯科診療所・小歯 歯 矯歯275m
- 順天堂大学医学部附属浦安病院病院・内 精 神内 循 小 外 整 形 脳 呼外 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 心 小外 消化器内科 呼吸器内科 消化器外科 乳腺外科 腎臓内科 血液内科 糖尿病・内分泌内科 救急診療科 臨床検査医学科 病理診断科 リウ276m
- 医療法人社団健医会セントラル眼科今川内診療所・眼285m
福祉施設
- タオ障害者サービス施設219m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設486m
- ふあり児童福祉サービス施設503m
- 相談支援事業所ふあり相談所等の施設515m
- 相談支援センタータオ相談所等の施設536m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館949m
- 浦安市立中央図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入船西エステート４号棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市入船の他の建物
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