京成サンコーポ浦安９号棟
千葉県浦安市富岡2丁目2-9
JR京葉線 新浦安駅 徒歩14分
京成サンコーポ浦安９号棟は1980年築、総戸数20戸、地上5階の建物で、新浦安駅から徒歩14分の富岡2丁目に位置します。同じ駅・同築年帯の建物と比べても㎡単価は低い側に位置しています。
京成サンコーポ浦安９号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,364万円
75㎡は浦安市富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−28%浦安市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価44.9万円/㎡は、富岡の成約中央値44.3万円/㎡とほぼ同水準ですが、浦安市全体の62.3万円/㎡より低くなっています。取引住戸の築年中央値が1979年と本棟の1980年築に近く、築年の古さが単価を抑える要因になっていると考えられます。同じ駅・同築年帯の他棟（61.7万〜71.0万円/㎡）と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富岡の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ浦安９号棟 | 1980年 | 14分 | — | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980年 | 4分 | 87戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 12分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安１２号棟 | 1980年 | 12分 | 30戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 入船西エステート１１号棟 | 1981年 | 2分 | 12戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 19分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 17分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して-32%です。
京成サンコーポ浦安９号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富岡2丁目2-9
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.646183, 139.904358
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 浦安市富岡1-1-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成サンコーポ浦安９号棟から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県浦安市富岡１丁目３番１７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立富岡小学校小学校291m
- 浦安市立富岡中学校中学校336m
- 浦安市立東野小学校小学校596m
- 浦安市立美浜南小学校小学校644m
- 浦安市立入船小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園212m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園416m
- 浦安市立富岡保育園保育所491m
- 浦安市立美浜南認定こども園幼稚園606m
- 浦安市立東野保育園保育所644m
医療機関
- 医療法人社団地天泰 ローズタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯210m
- 順天堂大学医学部附属浦安病院病院・内 精 神内 循 小 外 整 形 脳 呼外 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 心 小外 消化器内科 呼吸器内科 消化器外科 乳腺外科 腎臓内科 血液内科 糖尿病・内分泌内科 救急診療科 臨床検査医学科 病理診断科 リウ253m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口305m
- クリニック米澤診療所・心療 精311m
- 医療法人社団健医会セントラル眼科今川内診療所・眼317m
福祉施設
- ふあり児童福祉サービス施設277m
- 相談支援事業所ふあり相談所等の施設282m
- 地域活動支援センターとも今川センター地域活動支援センター355m
- 地域活動支援センターとも相談所等の施設360m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設361m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館573m
- 浦安市立中央図書館図書館1,063m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成サンコーポ浦安９号棟のよくある質問
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