美浜東エステート２号棟
千葉県浦安市美浜5丁目2
JR京葉線 新浦安駅 徒歩7分（541m）
美浜東エステート２号棟は1980年3月竣工、87戸、地上11階建てで、新浦安駅まで徒歩4分の位置にあります。美浜の成約中央値の築年（1985年）よりやや古い建物です。
美浜東エステート２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,994万円
75㎡は浦安市美浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
+7%浦安市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡を上回りますが、美浜の成約中央値71.0万円/㎡は下回ります。同じ駅・1980年築の美浜東エステートは71.0万円/㎡、京成サンコーポ浦安１２号棟は44.3万円/㎡と、同年代でも幅があり、この建物の水準はその中間に位置します。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市美浜の成約㎡単価の中央値（71.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市美浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート２号棟 | 1980年 | 7分 | — | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 美浜東エステート | 1980年 | 5分 | 976戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安１２号棟 | 1980年 | 14分 | 30戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 入船西エステート | 1981年 | 4分 | 789戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 19分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市美浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して+19%です。
美浜東エステート２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市美浜5丁目2
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩7分（道路距離541m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 美浜北小学校
- 中学校区
- 美浜中学校
- 緯度経度
- 35.652607, 139.912888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美浜北小学校
- 浦安市美浜5-12-1
- 中学校
- 美浜中学校
- 浦安市美浜5-12-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美浜東エステート２号棟から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県浦安市美浜１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立美浜北小学校小学校356m
- 浦安市立美浜南小学校小学校480m
- 浦安市立美浜中学校中学校490m
- 浦安市立入船小学校小学校785m
- 浦安市立富岡小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- 浦安市立美浜北認定こども園幼稚園275m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所277m
- たかし保育園新浦安保育所354m
- 新浦安こどもの木保育園保育所386m
- そらまめ保育園新浦安駅前保育所448m
医療機関
- 美浜歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯165m
- 医療法人社団前田産婦人科医院診療所・小 産婦211m
- 医療法人社団本間歯科 オリエント歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口220m
- 医療法人社団新浦安歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口255m
- みはまデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口267m
福祉施設
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設449m
- ぽりりずむ障害者サービス施設610m
- 浦安市基幹相談支援センター相談所等の施設611m
- わくわくはっぴー本棚障害者サービス施設613m
- タオ障害者サービス施設650m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美浜東エステート２号棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市美浜の他の建物
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