今川団地
千葉県浦安市今川4丁目12-2
JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分（1,493m）
今川団地は1977年4月竣工、地上2階建て230戸の団地で、新浦安駅から徒歩17分の埋立地に立地しています。今川の成約実績の築年中央値1998年と比べて、20年以上築が古い点が特徴です。
今川団地の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,721万円
75㎡は浦安市今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−20%浦安市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
今川の中古マンション成約㎡単価の中央値は65.0万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は49.6万円/㎡にとどまります。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は1977年築であり、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、築古であることが単価の差につながっていると考えられます。浦安市全体の㎡単価62.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市今川の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 今川団地 | 1977年 | 19分 | — | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| サンコーポ浦安Ａ棟 | 1978年 | 19分 | 1,101戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979年 | 5分 | 149戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 入船中央エステート１５号棟 | 1979年 | 5分 | 12戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデンハウスB | 1985年 | 30分 | 1戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
浦安市今川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.9万円/㎡に対して+9%です。
今川団地の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市今川4丁目12-2
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分（道路距離1,493m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 見明川小学校
- 中学校区
- 見明川中学校
- 緯度経度
- 35.640442, 139.902786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見明川小学校
- 浦安市弁天3-1-2
- 中学校
- 見明川中学校
- 浦安市弁天3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
今川団地から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県浦安市弁天２丁目６番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立見明川中学校中学校583m
- 浦安市立見明川小学校小学校654m
- 順天堂大学大学739m
- 浦安市立高洲北小学校小学校773m
- 東京学館浦安高等学校高等学校936m
保育園・幼稚園
- 浦安市立富岡保育園保育所181m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園274m
- 浦安市立弁天保育園保育所527m
- 渋谷教育学園浦安幼稚園幼稚園689m
- 浦安市立高洲保育園保育所725m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口297m
- 医療法人社団やしの木会浦安中央公園クリニック診療所・内 外 泌310m
- 吉野クリニック診療所・内 小377m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気513m
- 弁天歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯516m
福祉施設
- あいらの杜 浦安富岡有料老人ホーム308m
- ブレーメンの家フレンズキッチン障害者サービス施設376m
- 地域活動支援センターとも相談所等の施設387m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設389m
- 地域活動支援センターとも今川センター地域活動支援センター396m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
今川団地のよくある質問
周辺の建物
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