エクセレントシティ新浦安ブレッサン
千葉県浦安市今川4丁目1-35
JR京葉線 新浦安駅 徒歩15分（1,145m）
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは2021年11月竣工、総戸数50戸、地上8階建てで、JR京葉線新浦安駅まで徒歩14分の位置にあります。今川4丁目の取引築年中央値1998年に対し築年が浅い点が特徴です。
エクセレントシティ新浦安ブレッサンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,554万円
75㎡は浦安市今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
+40%浦安市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡で、今川の中古成約中央値65.0万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めの水準です。同じ新浦安駅で築年の近い建物の成約㎡単価は64.6万〜66.7万円/㎡台に集まっており、この建物の推定値はそれらより高い位置にあります。あくまで販売価格ではない推定値です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市今川の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ新浦安ブレッサン | 2021年 | 15分 | — | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラカームプラザ | 2021年 | 32分 | 126戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| クオン新浦安A棟 | 2018年 | 16分 | 71戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド新浦安パークマリーナ | 2024年 | 20分 | 218戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラベイプラザ | 2021年 | 32分 | 133戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| クオン新浦安D棟 | 2018年 | 16分 | 44戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ第２工区 | 2021年 | 32分 | 294戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
浦安市今川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.0万円/㎡に対して-1%です。
エクセレントシティ新浦安ブレッサンの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市今川4丁目1-35
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩15分（道路距離1,145m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 見明川小学校
- 中学校区
- 見明川中学校
- 緯度経度
- 35.642719, 139.904510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見明川小学校
- 浦安市弁天3-1-2
- 中学校
- 見明川中学校
- 浦安市弁天3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ新浦安ブレッサンから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県浦安市今川１丁目１６番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立富岡小学校小学校671m
- 浦安市立富岡中学校中学校722m
- 浦安市立高洲北小学校小学校725m
- 浦安市立入船小学校小学校803m
- 順天堂大学大学836m
保育園・幼稚園
- 浦安市立富岡保育園保育所201m
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園207m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園594m
- 浦安市立弁天保育園保育所600m
- 渋谷教育学園浦安幼稚園幼稚園681m
医療機関
- 吉野クリニック診療所・内 小113m
- あきやまクリニック診療所・内 循271m
- 医療法人社団やしの木会浦安中央公園クリニック診療所・内 外 泌330m
- クリニック米澤診療所・心療 精343m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口349m
福祉施設
- 地域活動支援センターとも相談所等の施設104m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設106m
- 地域活動支援センターとも今川センター地域活動支援センター111m
- グループホームタオ障害者サービス施設148m
- タオ工房障害者サービス施設154m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館288m
- 浦安市立中央図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ新浦安ブレッサンのよくある質問
周辺の建物
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