ローズガーデン新浦安壱番館
千葉県浦安市今川2丁目2-22
JR京葉線 新浦安駅 徒歩14分（1,119m）
ローズガーデン新浦安壱番館は1995年4月竣工、総戸数15戸、地上4階建てで、JR京葉線新浦安駅から徒歩13分の第１種低層住居専用地域に立ちます。建蔽率50%・容積率100%の低層エリアで、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置しています。
ローズガーデン新浦安壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,690万円
75㎡は浦安市今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
±0%浦安市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡とほぼ同水準です。今川の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡よりやや低めですが、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1995年竣工とやや古く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が影響していると考えられます。同じ1995年築の周辺建物では55.0万円/㎡〜66.7万円/㎡の幅があり、建物差も見られます。
この相場の算出方法
浦安市浦安市今川の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995年 | 14分 | — | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟 | 1995年 | 19分 | 144戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| レクセル新浦安第２ | 1995年 | 21分 | 47戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街４号棟 | 1995年 | 27分 | 293戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ヒルズ新浦安 | 1998年 | 9分 | 36戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| ベイシティ浦安C棟 | 1992年 | 18分 | 112戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990年 | 7分 | 81戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
浦安市今川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して0%です。
ローズガーデン新浦安壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市今川2丁目2-22
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩14分（道路距離1,119m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 入船小学校
- 中学校区
- 入船中学校
- 緯度経度
- 35.642723, 139.912003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入船小学校
- 浦安市入船3-66-1
- 中学校
- 入船中学校
- 浦安市入船3-66-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン新浦安壱番館から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市今川２丁目４６番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立入船中学校中学校274m
- 浦安市立入船小学校小学校320m
- 東京学館浦安高等学校高等学校368m
- 浦安市立高洲北小学校小学校411m
- 浦安市立明海小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- 浦安市立入船南認定こども園幼稚園437m
- 渋谷教育学園浦安幼稚園幼稚園494m
- 新浦安きらきら保育園保育所495m
- 浦安市立高洲保育園保育所519m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園561m
医療機関
- 医療法人社団キャビネ・ラピヌー歯科診療所・小歯 歯 矯歯242m
- 医療法人社団 祐希会 ひまわりクリニック診療所・内 皮265m
- 田所医院診療所・内 胃 リハ314m
- さとう矯正歯科医院歯科診療所・矯歯389m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口412m
福祉施設
- 舞浜倶楽部 新浦安フォーラム有料老人ホーム227m
- うらら新浦安有料老人ホーム501m
- タオ工房障害者サービス施設526m
- 相談支援センタータオ相談所等の施設526m
- グループホームタオ障害者サービス施設534m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン新浦安壱番館のよくある質問
周辺の建物
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