浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟
千葉県浦安市明海1丁目3-1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分（1,510m）
浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟は1995年3月竣工、地上25階建て144戸の建物です。新浦安駅から徒歩15分で、埋立地に立つ中高層住居専用地域の建物という点が特徴です。
浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
5,788万円
95㎡は浦安市明海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−2%浦安市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円で、浦安市明海の成約中央値66.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2002年に対し本棟は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえるとその差が反映された水準と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では55.0万円/㎡から71.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
浦安市浦安市明海の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市明海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟 | 1995年 | 19分 | — | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995年 | 14分 | 15戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| レクセル新浦安第２ | 1995年 | 21分 | 47戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街６号棟 | 1995年 | 27分 | 57戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街５号棟 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ベイシティ浦安A棟 | 1992年 | 18分 | 630戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990年 | 7分 | 81戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
浦安市明海の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して+3%です。
浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市明海1丁目3-1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分（道路距離1,510m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地上25階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 明海小学校
- 中学校区
- 明海中学校
- 緯度経度
- 35.643299, 139.918076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明海小学校
- 浦安市明海2-13-4
- 中学校
- 明海中学校
- 浦安市明海5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟から最も近い標準地（約709m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市今川２丁目４６番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明海大学大学243m
- 浦安市立明海小学校小学校257m
- 浦安市立入船中学校中学校417m
- 浦安市立入船小学校小学校547m
- 東京学館浦安高等学校高等学校616m
保育園・幼稚園
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園189m
- 新浦安きらきら保育園保育所217m
- ベネッセ海園の街保育園保育所476m
- 浦安市立入船南認定こども園幼稚園558m
- 高洲マミー保育園保育所607m
医療機関
- 明海大学ＰＤＩ浦安歯科診療所歯科診療所・歯248m
- 医療法人社団 祐希会 ひまわりクリニック診療所・内 皮402m
- 医療法人社団ウィズダム 新浦安ブライト歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯413m
- 海風の街デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口417m
- 原小児科クリニック診療所・小474m
福祉施設
- うらら新浦安有料老人ホーム210m
- 舞浜倶楽部 新浦安フォーラム有料老人ホーム436m
- 浦安エデンの園有料老人ホーム597m
- グッドタイムリビング新浦安有料老人ホーム684m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設688m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟のよくある質問
周辺の建物
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