入船北エステート
千葉県浦安市入船5丁目1〜44
JR京葉線 新浦安駅 徒歩9分（660m）
入船北エステートは千葉県浦安市入船5丁目に立つ1981年3月竣工、総戸数319戸、地上2階の建物です。新浦安駅まで徒歩10分で、埋立地に位置しています。
入船北エステートの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,832万円
85㎡は浦安市入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−9%浦安市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡で、浦安市入船の成約中央値56.8万円/㎡と一致し、築年も入船の取引住戸の中央値1981年と同じです。浦安市全体の62.3万円/㎡よりは低く、同駅・築年が近い建物の中では入船西エステート１１号棟と同水準ですが、美浜東エステートや弁天パークシティタウンハウスより低い水準です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市入船の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入船北エステート | 1981年 | 9分 | — | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 入船西エステート | 1981年 | 4分 | 789戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート | 1980年 | 5分 | 976戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安８号棟 | 1980年 | 14分 | 20戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 19分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市入船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して-9%です。
入船北エステートの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市入船5丁目1〜44
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩9分（道路距離660m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全319戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 入船小学校
- 中学校区
- 入船中学校
- 緯度経度
- 35.652935, 139.917145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入船小学校
- 浦安市入船3-66-1
- 中学校
- 入船中学校
- 浦安市入船3-66-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入船北エステートから最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市美浜４丁目１６番２７５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立美浜北小学校小学校327m
- 浦安市立美浜中学校中学校378m
- 浦安市立美浜南小学校小学校861m
- 浦安市立入船小学校小学校915m
- 明海大学大学931m
保育園・幼稚園
- たかし保育園新浦安保育所55m
- 浦安市立美浜北認定こども園幼稚園255m
- 浦安市立入船北保育園保育所298m
- 浦安市立入船保育園保育所339m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所428m
医療機関
- ニュ－上田クリニック診療所・内 小 形 皮248m
- おがた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯248m
- 医療法人社団仁寿会入船歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口378m
- 医療法人社団清美会マリンクリニック診療所・形 皮401m
- 医療法人社団一和会森下クリニック診療所・内 呼 消 循 放401m
福祉施設
- 浦安市基幹相談支援センター相談所等の施設237m
- ぽりりずむ障害者サービス施設238m
- わくわくはっぴー本棚障害者サービス施設240m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設421m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設503m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入船北エステートのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市入船の他の建物
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